どんな仕事か: ■仕事内容

賃貸物件オーナー様への管理受託提案、および付随する資産コンサルティング。「管理を獲る」ことが、将来の「数億円の売買案件」の種まきになる構造です。

■業務詳細

◎契約/管理業務

・入居者決定後の契約手続き、オーナー様・仲介会社との調整

・入居者後の管理、トラブル対応、修繕・リフォーム工事の手配や原状回復に関する調整業務

◎リーシング業務

・退去後の空室に対する募集戦略の立案・実行

・賃貸物件の入居者付けによるキャッシュフロー改善の促進や提案

◎オーナー様対応（管理受託営業）

・「物件を貸し出したい」といったオーナー様からのご相談に対応し、賃料査定や契約条件の提案

・管理受託に向けた営業活動

◎資産活用・価値向上の提案

・建物の老朽化に伴うリノベーション、コンバージョン（用途変更）等の提案

・不動産の資産組み換え（売却・建替等）に関するアドバイス

■この仕事の特徴・強み

(1)「管理のプロ」が一番稼げる仕組み一般的に管理担当は固定給になりがちですが、同社は違います。管理受託のインセに加え、そこから派生した売買案件のインセも加算。管理物件を積み上げるほど、高額案件の「打席」に立つ回数が自動的に増えていきます。

(2)買取再販・仲介・管理の三位一体「管理しか提案できない」という縛りはありません。オーナー様にとって、持ち続けるべきか、売るべきか、リノベして再生させるべきか。すべての選択肢を自社機能として持っているため、提案の説得力が違います。

(3)「第二創業期」という裁量　現在、管理物件の拡大は社内でも最注力テーマ。仕組み作りから関与でき、将来のマネジメントポストも空いています。

＜1日のスケジュール例＞

午前:物件調査・情報収集・資料作成

午後:現地確認・関係先への訪問・オーナー様との面談

夕方:報告・共有・翌日の段取り
求められるスキルは: 必須【必須（MUST）】

●賃貸管理の経験2年以上

【歓迎（WANT）】

○オーナー様対応に自信があり、「任せてもらえる」関係を作ってきた方

○今後、収入をもう一段上げていきたいと考えている方
雇用形態は: 正社員
どこで働くか: 東京都
給与はどのくらい貰えるか: 600～1000万円

【賃貸管理/月給40万～】オーナー様と長く寄り添う、信頼関係ベースの仕事/信頼構築が報酬に繋がる

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