- どんな仕事か
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【職務内容】
相続や資産承継では「売却しにくい」「権利関係が複雑で整理が難しい」といった不動産の課題が生じることがあります。
同社では、特に「底地」や「共有不動産」など、一般的な不動産会社では対応が難しい不動産について、コンサルティングと不動産の買取を組み合わせた解決策を提供しています。
同ポジションでは、当社が購入した底地などの不動産について、借地人や関係者と継続的にコミュニケーションを取りながら、将来の売却や有効活用などの出口戦略を検討・実行します。
また、購入前の投資検討段階にも関わり、投資シミュレーションや想定される出口戦略を確認します。ただし、投資の可否を最終的に判断する担当者と、購入後の不動産への対応を行う担当者は別となります。
【具体的には】
(1)購入後の不動産に関する対応
同社が購入した底地などについて、借地人や関係者との信頼関係を築きながら、将来の出口戦略につなげていきます。
■借地人への定期的な連絡・訪問
■借地人の状況や今後の意向の把握
■地代や借地契約の内容に関する確認・調整
■建物の建て替え、増改築、相続などに関する相談対応
■借地人や関係者からの問い合わせ対応
■不動産の権利関係や利用状況の確認
■対応履歴や今後の方針の社内共有
■外部の不動産会社、士業、専門家との連携
すぐに売却や契約変更を求めるのではなく、借地人との中長期的な関係づくりを通じて、状況に応じた解決方法を検討します。
(2)底地の出口戦略の検討・実行
購入後の不動産について、以下のような出口戦略を検討し、必要に応じて関係者との交渉・調整を行います。
■底地を借地人に購入してもらう
■底地と借地権を同時に売却する
■借地人から借地権を買い取る
■借地契約や権利関係を整理する
■隣接地との一体利用を検討する
■再開発や建て替えの可能性を検討する
例えば、借地人が底地の購入を希望している場合には、購入時期や条件を確認し、売却に向けた調整を行います。
また、借地人が借地権を手放したいと考えている場合には、借地権の取得や土地の有効活用を検討します。
(3)保有不動産の有効活用の検討
すぐに売却せず、引き続き - 求められるスキルは
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必須 【必須経験・スキル】
■社会人経験がある方
■お客様や取引先と継続的に関係を築ける方
■複数の関係者と調整しながら業務を進められる方
【歓迎経験・スキル】
■宅地建物取引士資格をお持ちの方
■不動産業界での実務経験がある方
■不動産管理、賃貸管理、売買仲介などの経験がある方
■販売、営業、接客など顧客折衝の経験がある方
■借地権、底地、相続、資産承継に関する知識・経験がある方
■不動産の有効活用や売却に関する提案経験がある方
■長期的にお客様を支援する仕事に興味がある方
■売り込み型ではなく、伴走型の支援に取り組みたい方 - 雇用形態は
- 正社員
- どこで働くか
- 東京都
- 給与はどのくらい貰えるか
- 430～720万円
掲載期間26/10/29～26/11/11
求人No.MYN-10307586
