なぜ募集しているのか: ■大阪支店の拡充のため人員補強
どんな仕事か: ■大阪支店の業績を拡大するため以下業務をお任せします
○収益不動産買取および販売○不動産リノベーション営業○賃貸経営コンサルティング
■業務内容：
○収益不動産買取再販を主担当としてお任せします。支店長候補での採用です。不動産売買仲介業者、賃貸仲介業者などと関係を構築して情報交換及び不動産情報の収集を行い、収益不動産を買取後にリフォームやリノベーションなどで付加価値向上につなげます。リーシング活動（賃貸営業）を行うことで高稼働物件に変え、収益性が高い物件を個人投資家や不動産売買仲介業者に情報を提供し販売しています。

【仕事の流れ】
◆物件（一棟収益不動産：中古マンション・オフィスビル）の買取仕入
1,情報収集：不動産仲介業者に訪問営業や電話営業を行い、取得した物件情報の検討・調査。
2.物件の情報が揃ったら、「遵法性をチェックしつつ、どんな再生ができたら価値の向上ができるか」という視点で物件を査定。
3.物件の仕入
◆再生プラン
4.空室ゼロに向けた企画：具体的なリノベーションプラン・コンバージョンなどの企画・作成。
担当者のみで企画をするのではなく、チームでアイディアを出し合いより良いリノベーションプラン・コンバージョンの企画を策定します。委託工事施工業者に見積り依頼し選定発注する。
5.リーシング活動により空室率の低下、改善を図り、収益性を高めて再販の手続きへ。
◆販売
6.販売営業：個人投資家への直接営業、あるいは不動産仲介会社に販売を委託する営業を行います。

【他社との違い】
★不動産仲介業者を中心とした「法人営業」のため、土日出勤や過度な残業は不要。
★「ひたすら売る」といったイメージの営業ではありません。お客様に寄り添い、ニーズの解決していくことが求められます。当社が他者と大きく異なるのは、『資産の最大化』を目的とせず、オーナーさんの『幸せの最大化』に重きを置いている点です。
また、相続不動産の整理や相続前の対策として資産の買い換え、売却による債務処理などの業務も提案可能です。
※物件規模は　買取金額平均2～3億円（住居系：オフィス系＝7：3）、10億円を上限の目途に情報収集します。
求められるスキルは: 必須 ■必須要件：
・収益不動産の仕入買取、再販経験
・マネジメント経験

歓迎 ■歓迎要件：
※以下いづれかまたは複数のご経験
・収益不動産の仕入買取・再販のご経験
・マンション・オフィスビルなどの用地仕入のご経験
・不動産管理業務のご経験
・賃貸不動産コンサルティング業務のご経験
・リノベーションの運営・企画のご経験
・売買仲介でご実績

募集年齢（年齢制限理由） 35歳～50歳（長期勤続によりキャリア形成を図るため）
雇用形態は: ■正社員※試用期間の有無：有
どんなポジション・役割か: ■不動産企画営業大阪支店長候補
どこで働くか: ■大阪支社：大阪府大阪市中央区淡路町3-6-3 御堂筋MTRビル6F
※大阪メトロ御堂筋線　本町駅から徒歩5分
勤務時間は: ■9:30～18:30（休憩時間 60分）
※残業：月20時間～42時間程度
給与はどのくらい貰えるか: ◎想定年収：700万円～1,100万円
◎想定月収：50万円～78.5万円
※ご経験や前職給与によって下限上限も変動します。
※賞与は基本賞与（2ヵ月／年）＋業績（会社業績・部門業績　最大2ヵ月）＋個人業績（成果報酬）
■モデル年収：
年収：3,170万円（係長：入社５年目：月給45万円＋賞与＋手当）　
年収：1,970万円（営業職：入社3年目：月給33万円＋賞与＋手当）
年収：1,720万円（営業職：入社5年目：月給35万円＋賞与＋手当）
待遇・福利厚生は: ・昇給：年2回（1月・7月）
・賞与：年1回（最低1ヵ月）
・インセンティブ支給月（1月・7月）

■社会保険
■健康保険
■厚生年金保険
■雇用保険
■労災保険
■福利厚生
■通勤交通費全額支給（自家用車通勤可）
■営業車、スマートフォン貸与
■教育研修制度あり
■社員旅行年1回
■401K（確定拠出年金）
■社員紹介制度
■借上社宅制度／規定あり
■海外旅行補助規程／3年・5年・10年勤続者に補助金支給
■宅配物の職場受け取り等
休日休暇は: ■年間休日：121日
■休日：土日祝日
■有給休暇：初年度10日（7ヵ月目～）
※最低5日は有給取得推奨のため有給が利用しやすい環境
どんな選考プロセスか: ■書類選考→SPI→面接（2～3回）→内定
※フローは変更になる場合があります。

【大阪】～支店長候補／収益不動産／仕入企画販売／年間休日１２１日／土日祝休／ＩＰＯ予定～

不動産企画・仕入・開発